Sprísnenie verejných financií a zhoršené ekonomické podmienky môžu prispieť k väčšej ponuke nehnuteľností na trhu
Časť majiteľov bude podľa odborníka na reality a generálneho riaditeľa siete UPgreat Richarda Churého nútená predať najmä druhé či tretie bývanie alebo rekreačné objekty, aby si uvoľnili hotovosť.
Churý očakáva, že v krátkom až strednom horizonte sa do inzercie dostanú najmä priestrannejšie nehnuteľnosti a majetky ľudí s viacerými bytmi či domami, ktorí budú optimalizovať svoje náklady. Mnohí vlastníci síce s predajom ešte vyčkávajú, no časť už teraz predáva – buď kvôli financovaniu podnikania, pokrytiu bežných výdavkov alebo presunu peňazí do iných investícií.
Podľa Churého môže konsolidácia rozšíriť dostupnú ponuku, pričom najcitlivejšie to zasiahne držiteľov rekreačných nehnuteľností a druhého bývania. Ak sa ponuka citeľne zvýši a zároveň pre prísnejšie podmienky financovania ubudne kupujúcich, rekordný rast cien sa zastaví. Výrazný prepad dopytu však nepredpokladá.
Dopyt je momentálne najsilnejší od roku 2022. Na trh sa vracajú odkladajúci kupujúci a nižšie úrokové sadzby spolu so súperením bánk zlepšujú dostupnosť úverov. Pravdepodobný vývoj teda skôr smeruje k spomaleniu rastu cien alebo ich stabilizácii, nie k plošnému poklesu. Počet obchodov by mal rásť, pričom výraznejšie rozšírenie ponuky sa očakáva v budúcom roku.
Najlepšie sa bude dariť cenovo dostupným a energeticky úsporným nehnuteľnostiam. Záujem ostane najmä o krajské a okresné mestá s dobrou dopravou, menšie až stredne veľké byty s nízkou energetickou náročnosťou a kvalitné novostavby. Slabšie vyhliadky majú periférie a satelity s horšou infraštruktúrou, menšie mestá s horšou dostupnosťou práce a staršie rodinné domy.
Predávajúcim Churý radí stanoviť si jasnú stratégiu a vyhýbať sa neprimerane veľkým zľavám v bežnej situácii. Účinnejšie je zlepšiť samotnú ponuku – drobnými opravami, doložením energetických certifikátov či profesionálnou prezentáciou. V najbližšom období sa môže priestor na vyjednávanie zväčšiť najmä pri veľkých, nákladných alebo dlho inzerovaných nehnuteľnostiach a v menej atraktívnych lokalitách. V top lokalitách pri kvalitných ponukách ostane zjednávanie skôr symbolické.
🏡 RE/MAX Specialists
📱 +421 949 096 714
