REMAX ponúka jedinečnú investičnú príležitosť v absolútne prémiovej lokalite

REMAX ponúka jedinečnú investičnú príležitosť v absolútne prémiovej lokalite – Leškova 6, Bratislava – Staré Mesto.
Byt v historickej budove z roku cca 1900, evidovanej ako kultúrna pamiatka, predstavuje stabilný výnos už od prvého dňa a zároveň dlhodobý kapitálový potenciál v centre hlavného mesta.

📍 Lokalita, ktorá sa predáva sama:
Leškova ulica patrí medzi vyhľadávané adresy Starého Mesta. V pešej dostupnosti máte:
– historické centrum Bratislavy,
– Prezidentský palác a záhradu,
– Hlavnú stanicu,
– kompletnú MHD dostupnosť,
– školy, škôlky, univerzity,
– nemocnicu, lekárne,
– kaviarne, reštaurácie, obchody,
– administratívne centrá.

Je to lokalita, kde je dopyt po bývaní stabilný bez ohľadu na trhové cykly. Nehnuteľnosti tu dlhodobo držia hodnotu a patria medzi najbezpečnejšie uloženie kapitálu v Bratislave.

🏛 Bytový dom s charakterom:
– rok výstavby cca 1900,
– vedený ako kultúrna pamiatka,
– kompletne zrekonštruovaný dom,
– nedávno obnovené aj spoločné priestory,
– uzavretý, oplotený dvor so zeleňou,
– vstup cez bránu na diaľkové ovládanie,
– možnosť parkovania vo dvore.

Dom má atmosféru staromestskej architektúry, no zároveň pôsobí udržiavane a reprezentatívne.

🏠 Byt – 76,54 m² investičného potenciálu:
– 2-izbový byt,
– výmera 76,54 m²,
– tehla,
– nachádza sa na prízemí (v evidencii uvádzaný ako suterén – úroveň terénu),
– bezbariérový vstup priamo z dvora,
– orientovaný do tichého, zeleného dvora,
– bez ťarchy,
– bez pivnice.

Technický stav:
– pôvodný stav s čiastočnou rekonštrukciou cca pred 4 rokmi,
– čiastočne menené elektrické rozvody a ističe,
– nové stierky, maľovanie,
– nová podlaha,
– elektrické kúrenie (bez plynu),
– ohrev vody bojlerom,
– pôvodné drevené dvojité okná.

💼 Stabilná investícia s garantovaným príjmom:
Byt sa predáva pod trhovou hodnotou z dôvodu práva dožitia 71-ročného pána, ktorý v byte býva.

Informácie o nájomníkovi:
– 71 rokov,
– regulované nájomné,
– platí pravidelne bez omeškania už približne 7 rokov,
– bezproblémový, susedia ho dobre poznajú,
– ideálny, pokojný nájomník.

Mesačné čísla:
– 192 € / mesiac nájom od nájomníka,
– 442 € / mesiac dopláca mesto (rozdiel medzi trhovým a regulovaným nájmom),
– 99,90 € mesačné náklady na byt,
– elektrinu si platí nájomník samostatne.

Čistý mesačný príjem:
534 € netto

Pri cene 229 000 € vychádza ROI približne 2,8 % ročne.

Ideálna voľba pre konzervatívneho, trpezlivého investora, ktorý hľadá:

✔ stabilný a pravidelný cashflow
✔ minimálnu starostlivosť
✔ prémiovú lokalitu
✔ dlhodobé zhodnotenie kapitálu
✔ nehnuteľnosť bez úverového zaťaženia

🎯 Pre koho je táto ponuka ideálna?
– investor, ktorý vidí vysoký potenciál zhodnotenia v budúcnosti,
– investor, ktorý chce bezpečne uložiť kapitál v centre Bratislavy,
– klient, ktorý nehľadá špekuláciu, ale stabilitu,
– niekto, kto rozumie hodnote staromestskej adresy.

💰 Cena: 229 000 €
Vzhľadom na lokalitu, výmeru a stabilný príjem ide o výnimočnú ponuku v rámci Starého Mesta.

Ak hľadáte nehnuteľnosť, ktorá vám každý mesiac prináša príjem a zároveň vlastníte adresu, ktorá nikdy nestratí hodnotu – toto je presne ten typ bytu.

V prípadne záujmu neváhajte a ozvite sa mi.

Tomáš Breyer
RE/MAX Specialists
0949 096 714
[email protected]