Je lepšie prenajímať alebo predať? Pomôžeme vám rozhodnúť sa.
Vlastníte byt alebo dom, ktorý momentálne nevyužívate, a premýšľate, čo s ním? Nezáleží, či už ide o zdedenú nehnuteľnosť, investičný byt alebo dom po sťahovaní, otázka “prenajať alebo predať?” je úplne prirodzená.
Obe možnosti majú svoje výhody aj nevýhody – a hoci neexistuje univerzálna odpoveď, poďme sa na to spolu pozrieť. 😊
Kedy sa oplatí prenajímať?
– Pasívny príjem
Prenájom môže byť výborným zdrojom stabilného mesačného príjmu. Ak máte dobrého nájomníka, nehnuteľnosť vám každý mesiac zarába a postupne sa vám vráti celá investícia.
– Zhodnocovanie hodnoty v čase
Ceny nehnuteľností v dlhodobom horizonte zvyčajne rastú. Ak nehnuteľnosť prenajímate a zároveň jej hodnota stúpa, profitujete dvakrát.
– Možnosť predaja neskôr
Nehnuteľnosť nestrácate – ak sa situácia zmení, môžete ju kedykoľvek predať.
Nevýhody prenájmu:
- Potreba riešiť nájomníkov, starosti s údržbou, platbami a zmluvami
- Riziko neplatičov alebo poškodenia bytu
- Zdanenie príjmu z prenájmu (daň z príjmu + zdravotné odvody, ak presiahnete limit)
Kedy sa oplatí predať?
– Takmer okamžitý prístup k väčšej sume peňazí
Ak potrebujete financie na iný projekt, kúpu väčšej nehnuteľnosti, alebo jednoducho nechcete čakať, predaj je ideálne riešenie.
– Žiadne starosti s nájomníkmi
Po predaji máte pokoj – žiadne vybavovanie, opravy, telefonáty či právne problémy.
– Vyšší výnos, ak je trh priaznivý
Ak sú ceny na maxime, môžete na predaji slušne zarobiť. Pomôžeme vám správne načasovať ponuku.
Nevýhody predaja:
- Strácate majetok, ktorý by mohol rásť na hodnote.
- Ak predávate príliš skoro po kúpe, môžete prísť o potenciálny zisk z dlhodobého prenájmu.
Ako sa teda rozhodnúť?
Tu je niekoľko otázok, ktoré si môžete položiť:
- Potrebujete peniaze “ihneď”, alebo vám vyhovuje pravidelný príjem?
- Máte čas a chuť riešiť nájomníkov?
- Veríte, že hodnota nehnuteľnosti v budúcnosti porastie, alebo je teraz vhodný čas na predaj?
- Ste ochotní znášať riziká prenájmu (neplatiči, opotrebovanie)?
V našej realitnej kancelárii vám radi pomôžeme s odborným odhadom ceny, analýzou trhu aj prepočtom výhodnosti prenájmu vs. predaja. Na základe vášho konkrétneho prípadu vám navrhneme najvýhodnejšiu cestu – bez tlaku, s rešpektom k vašim cieľom a možnostiam.
