Ceny nehnuteľností na Slovensku opäť rastú. Čaká nás pozvoľný rozvoj realitného trhu
Slovenský realitný trh má za sebou ďalší výrazný nárast. Podľa údajov Národnej banky Slovenska vzrástli ceny nehnuteľností v druhom štvrťroku 2025 medziročne o 12,8 %, čím prekonali doterajšie historické maximum z jesene 2022.
Odborníci očakávajú, že rast cien bude pokračovať aj v nasledujúcich mesiacoch, hoci miernejším tempom. „V horizonte jedného až dvoch rokov predpokladáme postupný rast trhu, ktorý podporia najmä nižšie úrokové sadzby. Tie môžu prebudiť dopyt od ľudí, ktorí odkladali kúpu bývania v rokoch 2022 až 2024,“ uviedol Richard Churý, zakladateľ a generálny riaditeľ realitnej siete UPgreat.
Okrem lacnejších úverov bude kľúčovým faktorom aj vývoj slovenskej ekonomiky, životnej úrovne a dôvery spotrebiteľov. V prípade priaznivého prostredia by mal stúpnuť záujem investorov, či už o rezidenčné bývanie alebo komerčné nehnuteľnosti. Rizikom však môže byť náhla zmena makroekonomických ukazovateľov – napríklad rýchly rast inflácie alebo sprísňovanie verejných financií.
Kto dnes najčastejšie kupuje nehnuteľnosti?
Podľa údajov realitnej siete tvoria takmer polovicu všetkých kupujúcich mladí ľudia do 35 rokov. Najčastejšie hľadajú menšie jedno- a dvojizbové byty alebo kompaktné rodinné domy. Najväčšou skupinou sú však kupujúci vo veku 35 až 45 rokov, ktorí majú stabilnejšie príjmy a častejšie využívajú možnosť spoločného úveru so životným partnerom.
Tento trend by mal podľa odborníkov pokračovať aj v ďalších rokoch. Čoraz výraznejšie sa však začína prejavovať demografia – počet mladých kupujúcich postupne klesá. Najviac je to vidieť v menších mestách a dedinách, kde záujem o rodinné domy postupne slabne.
Bratislava si udrží náskok
Špecifickú pozíciu má hlavné mesto, ktoré ťaží z migrácie, silnej ekonomiky a pracovných príležitostí. Podľa Churého sa rozdiel medzi Bratislavou a zvyškom Slovenska bude ešte viac prehlbovať. „Klesajúci počet ekonomicky aktívnych ľudí obmedzí dopyt v regiónoch, zatiaľ čo Bratislava ostane atraktívna vďaka koncentrácii pracovných miest a infraštruktúry,“ dodal.
Ak sa demografické trendy nezmenia, rozdiely medzi hlavným mestom a regiónmi sa budú naďalej zväčšovať.
